Votre décision est prise ? Vous en avez également discuté avec votre famille et vous savez déjà que vous avez besoin d’une maison plus grande. Le moment est venu de faire le grand saut, de vendre ce qui a été votre maison ces dernières années et de chercher une autre maison qui corresponde mieux à votre nouveau projet commun.  Vous trouvez-vous dans cette situation  ou dans une situation similaire ? Quelle que soit votre situation, si vous avez pris la décision de vendre une maison, vous devez commencer à bouger. Que vous le fassiez en tant que particulier ou que vous décidiez de le confier à un professionnel de l’immobilier, vous devez tenir compte de la documentation pour la vente d’une maison. Il est important de s’assurer qu’il est prêt et qu’il vous permettra de vendre sans problème et de vendre votre appartement rapidement.

Documentation pour la vente d’une maison

Dans l’ensemble de la France, lors de la vente d’une maison, il est obligatoire de présenter une série de documents. Ces documents ont essentiellement pour but de prouver que le bien vous appartient, que vous en êtes le propriétaire, qu’il est libre de toute charge et qu’il dispose du certificat énergétique correspondant. Vous trouverez ci-dessous une liste de tous les documents de base dont vous avez besoin pour la vente d’une villa super à Cannes ou ailleurs dans notre pays :

• Document national d’identité (DNI) en vigueur de la personne qui possède le bien.

Nota : enregistrement simple de la propriété. Ce document sert à accréditer le nom du propriétaire ainsi que les types de charges que le bien peut avoir (hypothèque, affections…). La Nota simple peut être obtenue auprès du registre foncier.

• Certificat d’efficacité énergétique et son étiquette correspondante. Le certificat d’efficacité énergétique est obligatoire, tant pour la vente que pour la location d’un bien, depuis 2013. Ce document sert à indiquer le classement énergétique du bien.
• Titre de propriété ou acte de vente. C’est dans ce document que le propriétaire actuel du bien est mentionné. Ce titre est enregistré dans le registre foncier du lieu où se trouve le bien.
• Certificat du dernier reçu annuel d’IBI (impôt foncier).
• Certificat d’encours de la dette, si le bien fait l’objet d’un prêt hypothécaire.
• ITE (Inspection technique des bâtiments), c’est-à-dire le rapport qui régit la conservation du bien. Ce document est obligatoire dans certaines communautés autonomes, dans les logements de plus de 20 ans.

Autres documents dont vous pouvez avoir besoin lors de la vente d’un appartement

Il existe d’autres documents qui, bien que non obligatoires, sont bons à avoir sous la main. Ils seront utiles pour tenir l’acheteur informé de tout ce qui concerne le bien que vous allez vendre. Il s’agit, par exemple, de :

• Les derniers procès-verbaux et statuts de la communauté des propriétaires.
• Les plans de la propriété et toute la documentation accréditant les garanties de celle-ci.
• Les dernières factures de services publics : eau, électricité, gaz, etc. Ces documents aideront le nouveau propriétaire à changer la propriété de ces services.

La confiance dans un professionnel de l’immobilier

Une fois toute la documentation nécessaire à la vente d’une maison prête, il est temps de prendre des photos de votre maison et de télécharger l’annonce sur Internet. Si vous avez des doutes sur le prix à mettre et sur la manière de l’annoncer et de commencer à gérer les visites, la meilleure chose à faire est peut-être de faire confiance à un professionnel du secteur de l’immobilier. Pensez que la vente d’une maison est bien plus que la publication d’une annonce en ligne. Ce professionnel, grâce à sa grande expérience et à sa connaissance du marché, vous aidera à fixer un prix de départ conforme à la réalité du marché immobilier de votre région.

Une fois que la propriété est sur le marché, un professionnel de l’immobilier peut gérer toutes les visites pour vous, afin que vous n’ayez pas à vous inquiéter ou à perdre votre temps. En outre, ils vous accompagneront tout au long du processus d’achat et de vente et vous fourniront des informations sur chaque détail de la transaction. En plus de résoudre tous vos doutes, ils peuvent effectuer une évaluation professionnelle de votre propriété. Vous saurez ainsi quel est son prix réel sur le marché et vous pourrez le vendre le plus rapidement possible.